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전세사기 예방 AI 통합 리포트 서비스는 전세 계약을 앞둔 임차인이 계약 체결 전 객관적인 위험 분석 리포트를 받아볼 수 있는 AI 기반 웹 서비스입니다.
사용자가 업로드한 등기부등본·임대차계약서와 공공데이터를 결합하여 전세가율, 권리관계, 건축물 용도, 계약서 특약 사항을 종합 분석하고, 개인정보를 저장하지 않는 휘발성 보안 정책 하에 PDF 리포트를 제공합니다.
핵심 가치
- Safe (안전): 개인정보를 저장하지 않는 휘발성 보안 정책으로 민감 서류를 안전하게 처리합니다.
- Objective (객관적): 공공데이터 기반의 수치 분석으로 감이 아닌 데이터로 위험을 판단합니다.
- Accessible (쉬움): 법률 비전문가도 이해할 수 있는 등급과 체크리스트로 결과를 제공합니다.
1. 서류 업로드 및 OCR 분석
- 등기부등본·임대차계약서를 JPG, PNG, PDF 형식으로 업로드할 수 있습니다.
- OCR 기술로 텍스트를 자동 추출하고 구조화된 데이터로 변환합니다.
- 주민등록번호·이름 등 개인정보 패턴이 탐지되면 즉시 반려하고 마스킹 후 재업로드를 안내합니다.
- OCR 추출 주소와 사용자 입력 주소를 비교하여 불일치 시 사용자 컨펌을 요청합니다.
2. 공공데이터 기반 객관적 지표 분석
- 서울시 실거래가 API로 최근 매매가를 조회하여 전세가율을 산출합니다.
- 전세가율 80% 초과 시 깡통전세 위험 경고를 생성합니다.
- 건축물대장 API로 건축물 주용도를 확인하여 주거용 불법 개조 건축물의 전세보증보험 가입 불가 여부를 안내합니다.
- 등기부등본상 근저당 설정 금액과 보증금 합계가 시세를 상회하는지 분석합니다.
3. AI 기반 법률·특약 분석 (RAG)
- 최신 부동산 법령, 표준임대차계약서, 주요 판례를 Vector DB에 임베딩하여 관리합니다.
- AI가 계약서 특약 사항에서 임차인에게 불리한 독소조항을 탐지하고 관련 판례와 함께 안내합니다.
- 등기부상 소유자와 계약서상 임대인의 동일 여부를 자동 대조합니다.
4. 안심 리포트 출력
- 전세가율, 권리관계, 건축물 용도, 특약 분석을 종합하여 안전 / 주의 / 위험 등급으로 시각화합니다.
- 최우선변제금 대상 여부, 임대인 납세증명서 요구 필요성 등 항목별 체크리스트를 제공합니다.
- 분석 결과를 PDF로 다운로드할 수 있으며, 다운로드 완료 또는 세션 종료 시 모든 데이터가 즉시 삭제됩니다.
- 위험 등급 판정 시 HUG, 대한법률구조공단 등 법률 구조 기관 연락처를 안내합니다.
| 분류 | 기술 스택 |
|---|---|
| Frontend | React, TypeScript, Vite |
| Backend | Java Spring Boot |
| AI / 분석 | RAG, Vector DB (Weaviate / Pinecone), OCR 엔진 |
| 외부 API | 서울시 실거래가 API, 건축물대장 API |
| Infra | AWS S3, CloudFront, GitHub Actions |
전략
- 휘발성 보안 아키텍처: 세션 종료 또는 PDF 다운로드 완료 시 업로드 서류·OCR 추출 데이터·분석 결과를 즉시 삭제합니다.
- RAG 기반 법률 분석: 단순 키워드 매칭이 아닌 Vector DB 검색으로 법령·판례를 참조하여 분석 품질을 높입니다.
- 공공 API 폴백 처리: API 호출 실패 시 사용자에게 사유를 안내하고 수동 입력 경로를 제공합니다.
Team S1J2
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| 이세비 | 조지현 | 박지현 |